Во-первых, можно самостоятельно реализовать жилье, которое находится под залогом, предварительно получив разрешение банка. В подобном случае сделка абсолютно «прозрачна», и после ее осуществления рассчитывается оставшаяся сумма кредитного долга, а также заключается предварительный договор с покупателем, заверенный нотариусом. Далее продавец получает закладную, и документ, который подтверждает отсутствие долга, а покупатель выплачивает оставшуюся сумму по ипотечному кредиту. В предварительном соглашении обязательно указываются сроки, в течение которых сделка купли-продажи и переход прав собственности на жилье подлежат регистрации продавцом недвижимости. Разница между долговым обязательством и стоимостью квартиры, полученная при ее продаже, откладывается в банковскую ячейку, получить доступ к которой возможно только при представлении договора купли-продажи имущества, который должным образом зарегистрирован, или свидетельства прав собственности нового хозяина и выписки из Госреестра прав. 

Залоговую недвижимость можно реализовать при помощи банка. В подобной ситуации банк-кредитор берет под свой контроль все операции, которые сопровождают сделку, выделяет специальную ячейку, куда покупатель кладет средства в счет погашения долгового обязательства, а также банковский сейф, в который откладывается разница между рыночной стоимостью квартиры и суммой кредита. Более того, именно банк уведомляет Регистрационную службу о выплате кредита и отправляет закладную. Относительно регистрации перехода прав собственности и договора, то данные действия осуществляются, как и в случае самостоятельной продажи. Третий способ – это продажа на рынке не самой квартиры, а ипотечного кредита. Естественно, нужно получить разрешение банка на нового заемщика, и только после этого переоформить на него ипотеку. Не самой легкой, но очень выгодной и удобной схемой является самостоятельный поиск покупателя, который будет готов закрыть долг по кредиту ранее установленного срока. В подобной ситуации банк может и не узнать о заключенной сделке, а только получит возврат кредита. Необходимо учесть, что такого покупателя сложно найти, кроме того, условия договора ипотеки должны позволять досрочно выплатить долговое обязательство без применения штрафных санкций.